В 2023 году Мишель Батлер и Уэллс Чейпин переехали из Мичигана на западное побережье Флориды, готовясь к её выходу из ресторанного бизнеса и совместной пенсии. Они купили дом за $950 000 в новом курортном комплексе Lakewood Ranch недалеко от Сарасоты — месте, куда стекаются обеспеченные пенсионеры. Батлер, 70 лет, и Чейпин, 82, играют в гольф на 18‑луночном поле, катаются на велосипедах по извилистым тропам и встречают закаты на своей ланае.
Год спустя Джим и Нина Коуп отправились в противоположном направлении. После очередного повышения арендной платы за участок под их мобильным домом в пенсионном сообществе Avon Park они продали его за $59 000 и переехали в Хейливилл, штат Алабама, купив дом за $40 000. Там расходы лучше соответствуют их доходам — социальным выплатам и военной пенсии мужа.
Истории обеих пар отражают новую реальность «солнечного штата»: пожилая часть населения стремительно меняется на фоне роста стоимости жизни. По данным Бюро переписи США, среди приезжающих во Флориду людей пенсионного возраста растёт доля обеспеченных, тогда как многие пожилые представители рабочего и среднего класса, не выдерживая расходов, уезжают.
Эти миграционные сдвиги меняют сам образ Флориды. Штат, десятилетиями считавшийся доступным раем для пенсионеров всех уровней достатка, всё больше превращается в место для состоятельных. Обещание недорогой жизни под солнцем меркнет на фоне высоких цен на жильё, страховку и налоги.
Даже владение скромной квартирой стало дороже из‑за новых законов, принятых после обрушения жилого здания в Серфсайде в 2021 году и направленных на усиление требований к безопасности и финансовой устойчивости кондоминиумов.
Мобильные дома — когда‑то один из последних доступных вариантов — тоже дорожают. Крупные компании скупают парки, повышают арендную плату за землю или вовсе ликвидируют их, застраивая территорию более дорогим жильём.
Тем временем девелоперы сосредоточились на верхнем сегменте рынка: строят комплексы со спа, фитнес‑центрами, ресторанами и другими премиальными удобствами.
«Рынок пенсионеров во Флориде явно меняется», — говорит Лора Коул, старший вице‑президент Lakewood Ranch, огромного мастер‑плана с элитными кварталами для пожилых. — «Фокус сместился от покупателей, ищущих доступность, к среднему и высокому сегментам».
Хотя пожилые люди продолжают приезжать во Флориду в большем количестве, чем уезжать, структура миграции по доходам за последнее десятилетие изменилась. В 2023 году чистый приток домохозяйств с доходом от $125 000 и выше среди людей 65+ вырос на 5% по сравнению с десятилетием ранее. А вот приток домохозяйств с доходом $75 000 и ниже упал на 44%. Аналогичная картина наблюдается и в группе 55–64 лет: рост на 42% среди обеспеченных и падение на 17% среди менее обеспеченных.
В ряде округов, популярных у пенсионеров, доходы приезжих превышают доходы местных жителей. В округе Коллиер (Неаполь) средний скорректированный доход мигрантов из Нью‑Йорка составлял $401 000, а из Иллинойса — $726 000.
Приток богатых усиливает давление на цены. Средняя стоимость жилья во Флориде в ноябре составляла $372 000 — ниже пиковых значений, но значительно выше уровня 2019 года ($246 000). В округе Майами‑Дейд доля продаж домов дороже $1 млн выросла с 8% в 2019 году до 25% в 2025‑м. Рынок ультра‑люкса в Майами переживает бум: в 2025 году было заключено четыре сделки свыше $100 млн. Сооснователь Google Ларри Пейдж недавно купил два поместья на общую сумму $173,4 млн.
Девелоперы активно обслуживают спрос состоятельных пенсионеров. В Moorings Park Communities в Неаполе квартиры стоят от $600 000 за студию до более $9 млн за пентхаус площадью 820 кв. м. В комплексе — велнес‑центр, симулятор гольфа и медицинские услуги.
Кайда и Дэвид Джонсон, оба 77 лет, переехали туда из Сан‑Диего в 2021 году, стремясь уйти от налогов и пожаров Калифорнии. После успешных карьер они могли позволить себе элитное жильё. Их квартира площадью 360 кв. м на поле для гольфа обошлась в $2,5 млн. «Это роскошная жизнь в лучшем виде», — говорит Кайда.
Lakewood Ranch предлагает жильё от таунхаусов за $200 000 до особняков за $3 млн. Продажи росли в двух сегментах — свыше $1 млн и ниже $300 000 — и падали в промежуточных диапазонах.
В Esplanade at Azario, где живут Батлер и Чейпин, цены — от $400 000 до более $2 млн. Есть кулинарный центр, салон, корты для тенниса и пиклбола.
Некоторые представители среднего класса всё же уезжают. Риелтор Уилл Сойер из Южной Каролины говорит, что за последние полтора года у него было не менее десяти клиентов, покинувших Флориду из‑за роста расходов. Среди них — Майкл и Линда Бланк, переехавшие в своё время из Нью‑Йорка в Неаполь. Их страховка должна была вырасти с $3 800 до $4 800 в год, если они не заменят крышу. В 2025 году они продали свой таунхаус за $350 000 и купили дом в Гринвилле за $320 000. Их расходы заметно снизились.
Мобильные дома остаются одним из последних доступных вариантов, но и они дорожают. «Многие парки переходят от семейного владения к корпоративному, и аренда растёт», — говорит Патрик Макхью из MHAction.
Джосайя Хэдли III, 87 лет, переехал во Флориду восемь лет назад. Его арендная плата в Royal Palm Village выросла с $420 до почти $900 в месяц. Он получает около $2 400 в месяц из соцобеспечения и небольшой пенсии, а также подрабатывает, продавая сделанных вручную плюшевых медведей. Он отменил кабельное ТВ, перешёл на курицу и пасту вместо говядины и подумывает переехать к дочери в Пенсильванию. «Флорида больше ничего не даёт мне», — говорит он.
