Компания, которую годами обвиняли в разгоне цен на аренду в крупных городах, запускает программу помощи застройщикам доступного жилья. Первые $250 млн Airbnb направит на «последнее финансирование» проектов, которые почти готовы к стройке, но упёрлись в нехватку капитала. По словам гендиректора Брайана Чески, речь идёт не о пиаре, а о попытке решить проблему, у истоков которой когда-то стояла и сама компания.
Airbnb, которую долгое время критиковали за ухудшение доступности жилья в крупных городах, теперь намерена взяться за решение этой же проблемы.
Платформа краткосрочной аренды объявила о запуске программы Housing Accelerator и начальных инвестициях в размере $250 млн в жилищные проекты по всей стране. Средства будут использоваться как так называемое «последнее финансирование» (last-dollar financing) — деньги, закрывающие финальный разрыв в бюджете застройки для проектов, которые уже прошли большую часть согласований и разрешений, но не могут выйти на стройплощадку из-за нехватки капитала. Приоритет получат проекты доступного и смешанного по уровню доходов жилья.
В чём обвиняли компанию
Претензии к Airbnb звучат далеко не первый год. Критики — от местных властей до жилищных активистов — годами утверждали, что массовое превращение обычных квартир и домов в объекты краткосрочной аренды выводит жильё из долгосрочного оборота, разгоняет арендные ставки и усугубляет и без того острый дефицит доступного жилья в крупных городах США. Именно эти аргументы легли в основу волны локальных ограничений и регулирования краткосрочной аренды, с которыми компания сталкивалась в разных городах страны — включая сам Остин, где сейчас действует около 14 400 активных объявлений Airbnb.
Сам Брайан Чески признаёт: в общественной дискуссии о доступности жилья Airbnb давно досталась роль «злодея». Новой инициативой компания пытается если не переломить эту репутацию, то хотя бы предложить встречный аргумент. «Я думаю, что это может принести пользу и самой Airbnb, но в первую очередь речь всё же не об Airbnb», — заявил он, отметив, что объявления компании занимают крайне незначительную долю рынка жилья в целом. По его словам, данные не подтверждают, что цены на жильё снижаются там, где действуют более жёсткие ограничения на краткосрочную аренду.
Как будет работать программа
По собственным исследованиям компании, по всей стране насчитывается около 750 тысяч единиц жилья, которые прошли основную часть регуляторных процедур, но так и остались «замороженными» из-за нехватки финансирования. Именно на такие проекты и нацелена программа: Airbnb будет предоставлять застройщикам капитал на условиях доходности «существенно ниже рыночной», а полученные выплаты — реинвестировать в новые проекты. По оценке директора программы Дэниела Хорнанга, ранее работавшего в администрации президента Джо Байдена, отдельные вложения компании будут покрывать в среднем около 10% капитала конкретного проекта, а сам механизм last-dollar financing призван не просто закрыть дыру в бюджете, но и стать сигналом для привлечения других инвесторов.
Первый транш — $6,4 млн — направлен на строительство около 200 квартир доступного жилья в рамках масштабного редевелоперского проекта St. John в Остине: на 20 акрах земли, где ранее располагались магазин Home Depot и автосалон, а участок много лет простаивал пустым после того, как городские власти выкупили его больше десяти лет назад под госнужды. Мэр Остина Кирк Уотсон назвал инвестиции Airbnb примером именно того сотрудничества, которое необходимо для расширения жилищного строительства в городе.
Помимо прямого финансирования, программа включает поддержку про-жилищных реформ — по вопросам зонирования, выдачи разрешений и строительных норм — в партнёрстве с местными организациями вроде AURA в Остине, а также ежегодный сбор и публикацию данных о жилищной политике в разных городах и конкурс с пятью призами по $1 млн для разработчиков технологий, способных удешевить и ускорить строительство жилья.
Каковы перспективы
По расчётам компании, первоначальные $250 млн способны в течение следующего десятилетия помочь привлечь свыше $5 млрд совокупного капитала в жилищное строительство. Однако, как отмечают отраслевые эксперты, главным мерилом успеха станет не объём заявленных инвестиций, а число реально построенных квартир. Сумма в $250 млн достаточно велика, чтобы не считать программу чисто символическим жестом, но пока это лишь первый, точечный кейс: если Airbnb сумеет системно закрывать финансовые разрывы в жизнеспособных, но замороженных проектах, застройщики и муниципальные жилищные ведомства получат в её лице нового постоянного источника капитала. Компания уже не исключает распространения программы на другие города США.
